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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.04 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟夢公園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.48 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：16.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評析： 這是一戶非常適合「追求生活品質且注重學區」的購屋者之選擇。
是否值得購買： 值得考慮購入，尤其是以自住為主並兼顧未來轉手性的買家。
主要理由：
- 地段與價格的平衡：台南東區地價高漲，這戶物件以低於 1,200 萬的總價卡入核心區域且附帶車位，在當前市場中極具競爭性。對於希望進入該區域但預算有限的家庭來說，是難得的機會。
- 教育與環境優勢：鄰近平實公園不僅提供綠地休憩，更直接對應周邊頂級學區資源，對有子女的買家吸引力大，這也是維持房價穩健的重要因素。
- 生活便利度：步行即可抵達南紡、黃昏市場及多家醫院，日常採買與醫療需求均能滿足，無需過度依賴交通工具。
建議： 由於坪數屬於中小戶型且位於熱鬧商圈旁，建議您在議價時確認房屋隔音狀況及車位使用權限細節，並視自身家庭成員數量評估空間是否足夠。若能確認房屋維護狀況良好，此物件兼具居住價值與資產保值性。
問與答
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